楼花购买流程

1.  在右侧注册,您将会在第一时间收到即将发售楼盘的详细资料。

2.  根据自身的需求,综合考虑楼盘的位置,开发商的实力和价格范围,选择合适的楼盘。同时详细了解楼盘设施,社区环境,人口构成,交通情况以及楼盘的升值潜力。您也可以开车实地考察,或者通过谷歌地图及街景了解周围情况。

3.  选好楼盘后,仔细研究户型图及价格表,确定户型和楼层后,就可以递交申请表格了。申请表格一般包括以下信息:心仪的户型和楼层,买家的姓名,地址,电话,出生日期,工卡号(S.I.N.),驾照号码及有效期,电子邮件,工作等等。申请表格要和身份证件一起递交,开放商一般会根据申请表格收到的先后次序分配户型和楼层,所以申请表格越早交越好。注意,申请表格交上去,并不代表你一定要买,只是向开发商申请锁定某个单元。另外,申请表格上最好多填几个喜欢的户型以楼层,一旦一个户型没有了,还有机会选择另外一个。

4.  拿到自己喜爱的户型后,开发商会约定一个时间签字。签字的时候要带上身份证,押金本票以及4-5张个人支票。如果买家不在本地,也可以通过POA(Power Of Attorney)授权亲戚,朋友或者地产经纪替代签字。注意,押金本票和个人支票是开给开发商律师的信托账户,如果开放商出了问题,这些押金是受到一定的保护。

5.  购买协议签订后,买家一般会有10天的冷静期。这个冷静期是保护买家的,10天之内,无论任何原因,如果买家决定放弃,只需把所有文件拿给开放商,签署取消文件,开放商则必须退还全部押金和个人支票。在这10天之内,买家最好请律师审核购买文件同时也可以请银行做贷款预批,如果文件有需要改动的,需要在10天之内完成。十天过后,合同正式生效,开放商会立刻兑现第一张押金支票。

6. 买家要确保每张押金支票到期前,账户里有足够的资金。如果支票被据,开发商会收取支票被拒费用。最坏的情况,开发商有权取消购买合同同时没收全部押金。

7.  一般在入住前两个星期到到一个月,开发商邀请买家一起做交房前检查(PDI:Predelivery Inspection),这是买家第一次看到成型的房子。开发商会和买家一起检查房子的各个功能及系统,并记录下发现的问题和缺陷,然后整改。买家可以请熟悉公寓的朋友甚至是验房师一起参加PDI, 也可以从网上下载PDI检查清单,自己做好功课,从而有的放矢。

8.  楼花一般会有两个交割日期:临时入住日期(Interim Occupancy Date)和正式交房日期(Final Closing Date)。在市政检查并认为公寓已经适合居住以后,买家就可以搬入,一般从低楼层开始,逐渐往高楼层走。但是这时候房子的产权还不属于买家,一定程度上将,买家是在向开放商租住,需要向按月上交居住费(Occupancy Fee)。居住费一般包括三部分:未支付剩余款项的利息,地税,以及公寓公共设施的费用。当公寓全部盖好并满足一定的条件后,公寓大楼就可以向土地注册局注册,然后买家就可以正式过户产权,这就是Final Closing。值得一提的是,新房的保修是从入住开始的,买家要在入住后30天之内填写上交保修表格。