什么是公寓楼花的开发费(Development Charges)?

开发费是市政府向开发商征收的用来修建给大楼提供服务的一些基础设施。开发商只有交了全部的开发费后,市政才会给予建筑许可证。

开发费比较高,但是也是必须的。一栋公寓楼盖好后,该区域的居民人口大量增加,交通,教育,医疗等等各种配套设施都需要跟上,修建这些设施的钱就来自开发商上交的开发费。下面我们具体看看多伦多的开发费具体都包括哪些市政服务:

  • Spadina地铁线延伸
  • 公共交通
  • 道路修建及维护
  • 污水处理
  • 雨水管理
  • 公园及娱乐设施
  • 图书馆
  • 补贴住房
  • 警察
  • 消费
  • 紧急服务
  • 医疗服务
  • 开发研究
  • 城市改善
  • 托儿服务
  • 健康服务
  • 人行道建设

 

开发费主要包括综合费用,教育费用和Section 37费用。多伦多市政府提供了下面的表格,帮助开发商估计综合费用和教育费大概有多少。注意,这些费用每年都有所上涨。

多伦多鼓励开发商建造绿色环保建筑,新开发的楼盘必须满足多伦多绿色第一等级,第二等级则是自愿的,不过如果满足第二等级,市政府会退还一部分开发费。

下面我们说说什么是Section 37费用。

规划法(Planning Act)Section 37是说如果开发商开发的楼盘不满足规划要求(如,超过限高或者密度过大),开发商可以通过缴费或者修建社区设施(公园,社区中心等)来获得批准,上交的钱用来降低楼盘对社区带来的影响,如增加的交通,人口以及超标楼盘对社区景观带来的影响。Section 37的费用多少是开发商和市政之间通过协商决定的,没有一个统一的标准,每个楼盘的费用都不一样。

 

一定要确保开发费封顶!

虽然开发费是市政向开发商征收的,但是羊毛出在羊身上,开发商把这笔钱转给购房者,开发费会成为房屋交割费用里的一个大头。由于开发费每年上涨,而且存在很多不确定因素,因此在购买楼花的时候一定要确保开发费是封顶的,根据楼盘位置的不同和购买单元的大小不一样,封顶费可能会在$5000至$8000。如果在大楼的建造过程中,市政大幅度增加开发费,购房者最多只需支付到封顶的费用,其余的费用由开放商支付。

 

拿到开发费封顶的秘诀是在楼盘发布初期购买,这时候开发商销售压力很大,因为只有预售75%以上的单元,开放商才能从银行拿到建筑贷款,否则开放商就没有资金开工建楼。还有就是请由经验的地产经纪和律师帮您把关!